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雙北房仲業 近一成倒閉

2012-09-25 01:17
工商時報
【記者方明/台北報導】

今年截至9月中旬,台北市、新北市的房仲業已超過180家倒店、逾100家業者頂讓,家數之多超過SARS及金融海嘯期間。

業者預估,今年雙北市房仲業倒店家數將逾200家(約一成)、頂讓家數也將突破120家,是往年的4到至5倍之多,房仲業將出現歷年最大倒店潮。

去年6月奢侈稅開徵,今年8月又有實價登錄上路,房市交易量大受衝擊。根據內政部統計,去年全台房屋買賣移轉件數已萎縮至36萬件,房地產業者估計,今年將進一步萎縮至30萬件左右,其中更以雙北市量縮最為明顯,量縮幅度高達4至5成。

根據台北市及新北市房仲公會統計,金年至9月中旬,業者停業及退會家數已超過180家,而頂讓店數也高達100家。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,根據公會登記資料,全台共計有5,997家會員,其中台北市會員共計988家、新北市1,139家,以往每年雙北市停業家數約20至30家,加計頂讓部分共約40家。

東森房屋董事長王應傑也表示,台北市近1,000家房仲業者,8、9月房市交易僅2,500~3,000件,有三分之一的店家,每月成交量掛零,其餘三分之二店家,平均每月成交僅1~2件。業界唯一股票上市的信義房屋,自今年4月以來的營收一路下滑,4月營收為8.7億元,到8月份僅剩5.9億元。

李同榮指出,這波房仲倒店潮是歷年來最大一次,將影響雙北市約5,000至6,000人因此失業。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,928檔期是觀察第4季房市的重要指標,雖各大案場來客入數有增加,但實際成交量恐怕仍無法有效提升,預估928檔期應該是「價平量縮」,第4季房市仍將是「旺季不旺」。

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今天用手機瀏覽新聞的時候看到這一則新聞
引起了我的興趣

全台灣房市交易量最大也最頻繁的台北縣市這指標性地區
竟然出現了小型的房仲業出現了近一成的倒閉潮
這意味著什麼
是不是房市成交量開始萎縮和投資客的觀望
QE3才宣布沒多久
台灣央行也維持利率不變的情形之下
照理說應該會有很多的游資又開始出現蠢蠢欲動的現象才對
為什麼現在從房仲業的倒閉潮中
我們已經開始聞到了成交量萎縮的味道
且不論這是不是政府打房出現了效果
但是至少可以從這個新聞裡知道一件事
那就是台北縣市的房屋成交量已經萎縮
進一步我們再說的含意
也就是表示台北市的房價已經開始出現停滯
房價如果開始出現停滯
那麼表示買賣方接下來對於價格的認同就會出現歧見
背後透露的訊息就是雙北市的房屋供給量已經開始出現供過於求

其實有在注意房市的朋友
會注意到前一陣子一個重要的新聞
那就是興富發建設跑到高雄從京城建設手下買下高雄美術館特區兩千多坪的地
花了56.83億元
相當於一坪地花了230萬元買下
一個是台中的獵地王
一個是南部的南霸天
台中的跑去高雄獵地
這不是很奇怪嗎
台中的豪宅才正在炒
為什麼急著到高雄去獵地

事實上就我所知
其實很多北部的資金老早人家就在今年過年後都跑到高雄美術館附近去買豪宅了
因為台北的價格空間已經有限了
所以資金在年初很多都跑到南部先卡位
現在興富發用這麼多錢獵了這一塊地
請問附近的成屋價格會不會被順勢拉高
那附近最多成屋的建商是不是就可以趁機撈一筆
一來京城建設高價售出土地大賺一筆逢高出脫
二來藉者炒地皮拉高附近房屋售價
這看起來都有逢高出脫的嫌疑
我相信很多住高雄的朋友一定會知道高雄的空屋率有多高
還有高雄房價已經出現多久價格的僵固性
這次興富發建設和京城建設這樣變相左手換右手的聯合拉抬手法
未來將會在中南部的都市開始出現

我想以上兩個新聞都已經是警訊了
房價炒到南部去
其實就是在暗示台北的房價已經快到頂了
中南部有機會會出現都市精華區房價的補漲噴出
但是一旦出現天價成交時
要小心
未來兩三年之後一旦美國QE效應逐漸反映在經濟轉好上
只要一升息
從2003年一路大漲的營建類股將走入中長空
而且房價也將會出現回跌的走勢
將反映價格泡沫和供過於求的實際現象

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