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人行首度坦承：房價出現拐點

2011-12-05 01:22
旺報
【記者戴瑞芬／綜合報導】

　中國人民銀行（大陸央行）官網指出房價下滑拐點已出現，坦承房價下跌恐帶來恐慌性的拋售和連鎖反應。這也是大陸官方首度公開坦言房地產市場泡沫即將引爆。瑞銀集團及澳新銀行預警，大陸當前急需預防房市硬著陸的風險。惠譽信評指出，中資銀行風險與日俱增，明年度可能出現嚴重的資金緊張，小型銀行更是首當其衝。

　央行上周五在其官網發布一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件，首度坦言房地產開發投資已從高點下探，房企資金趨緊，土地交易市場更是量價齊跌，房貸融資銳減。商業銀行和房企評估能夠承受房價下跌的最後底線是20%到30%，但更擔憂房價走跌會刺激恐慌性拋售的連鎖反應。

　樓市低迷，連二手房市場也無法倖免於難，北京市房地產交易管理網最新資料顯示，11月北京市二手住宅成交均價為2萬2018元（人民幣/平方公尺），創下近15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市將深陷不景氣的預警，房價跌深下一步導致崩盤的危機，銀行業非常擔憂。

　房地新貸首見負成長

　瑞銀指出，房市將進一步走弱，新開工面積將在明年內下跌10%或甚至更多。澳新銀行更警告，年初開發商購買了大量土地，面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升，這將進一步壓低價格，房地產行業硬著陸的風險也將上升。

　銀監會發布第三季房地產業新增貸款，首次出現月增率負成長，顯示房屋銷售量已出現下滑，房價走跌，且土地流拍或底價成交現象明顯增多，種種現象顯示企業資金鏈趨緊。

　流動性續減會很嚴重

　國際評級機構惠譽指出，中資銀行房貸風險與日俱增，惠譽預測，中資商銀目前的貸款和容許貸款延期償還能力共有21兆元，再加上存在中國人民銀行的16兆元的存款準備金，短期內應足以防止重大金融動盪的出現。不過，如果資金流動性繼續減少，明年就可能出現嚴重的資金緊張。

　惠譽信評銀行業評級主管朱夏蓮說，中資銀行傳統的融資和流動性優勢迅速消退，可能導致銀行生存力評級下調，流動性更緊張的小型銀行將首當其衝。

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前不久在溫州的民間高利貸文章中提醒過大家
目前大陸民間是處於中小企業融不到資
包括現在大企業融資難度也提高的現象
才會造成民間融資機構大增進行高利放貸
由於一部份的民間放貸資金來源來自於灰色的模糊地帶
加上民間利率太高
會去承借這樣高利的公司多半也是經營不善或是資金上有斷炊疑慮的公司
本就屬於高風險的借、還款行為
加上上個禮拜中國調降存準率
更可以證明現在中國企業上在融資的困難以及銀行體系貨幣流動性的不足
貸款，除了企業融資會用到
最大宗的還是是屬於無論是企業或是個人的房地產區塊
因為買賣房地產多半都向銀行使用大量貸款
因此銀行在資金的緊縮、放鬆以及利率變動對房地產的衝擊也就會有直接的影響

現在中國官方不僅調降存準率
更在文件中暗示中國房價已出現拐點
顯示現在中國房市所面臨的壓力
許多地產開發商也已經開始停止開發
目前中國的房市已經開始有出現供給大於需求的現象了
接下來中國的房產將是觀察中國經濟動向的另一個重點
只要中國房市持續疲軟
那麼後面將會讓中國經濟更疲弱
是一個重要的觀察指標，值得大家持續注意


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