今天看到新聞
看到營造公司興復發建設宣布推出新案將降價25％
此一消息宣佈之後
許多建設公司的新成屋售價馬上遭受衝擊
部分業者甚至擔心已下訂的顧客出現退訂潮
這個震撼彈投下去對部分供給量大的區域造成不小的影響
如果有稍微研究過一些比較特定幾家建設公司的人應該會知道
興復發建設的老闆算是台中地區很會獵地和囤地的建設公司
而且從2003年房地產景氣翻上來之後
興復發建設也累積了不少財力
像目前在中港路仍在荒廢中的前廣三SOGO二館
就是興復發建設標下來的物件
興復發原先計畫改造成商辦大樓
後來不知道是因為資金問題還其他的問題至今仍還未進行招商開發
興復發算是中部有實力的建設公司
此次會調降新成屋的售價達25％這麼大的折價幅度
可見興復發建設的老闆一定是看到了什麼一般人沒有看到的東西
之前我也一直在提醒大家要注意今年2012年若是景氣地一季之後開始衰退
除了企業和股市會受到影響之外
房地產也有機會出現價格鬆動的情形
我們也看到商業周刊已經開始在提大陸房地產價格大跌的報導
台灣的房價除了部分還有高支撐力的集中區域外
其他在中、南部被炒家哄抬的豪宅和重劃區過度膨脹的價格則有回檔的風險存在
其實台灣的房地產價格嚴格來說
長期都是一直走升的
只要不是買在郊區和非都會區
長期的房價其實都是短期回檔之後就會再慢慢爬升
每一次房價回跌10～15％最大的贏家都還是國內的財團
例如有人壽的國泰、富邦、宏遠、遠雄、新光這些集團
因為這些壽險公司除了有龐大的保戶提供現金流之外還有股票配發的股息現金流
所以每一次房價回檔這些壽險公司就會去低價掃貨一些精華地段的土地把價格撐住
只要景氣一回升馬上再把房地產的價格再進一步的提高
所以台灣的都會區精華地段的房價長期來說很難大幅度的回檔
一般我都會建議如果是自住在都會精華區的人千萬不要隨便賣房
因為你賣了不一定撿的回來
你如果是用槓桿滾短線的房產投資客就需要注意房屋跌價
現在的行情最怕的是自住的人有一種貪心的念頭
想說「高檔賣一下，低檔來換屋」
既想換屋又想賺房屋價差
那請問，高檔賣掉到低檔撿回這一段時間您要住哪？
是要住旅社還是租房子？
通常這種人都是房價跌價時重傷的族群
常常是偷雞不著蝕把米
所以這邊要提醒大家
如果你是沒買房想要逢低撿房的人
這一兩年有機會回檔撿到便宜
但是如果你是自住而且資金貸款壓力大的人
千萬不要輕舉妄動
以免被刮兩面光
提供一些自己的心得和意見給大家做個參考
免責聲明:
此網站任何評論所包含之資料及意見僅供參考
本人並沒有推薦各位買進或操作之意圖
請勿當作您操作的唯一依據
任何瀏覽網站的人士須自行承擔一切風險
感謝大家
Evacarry
看到營造公司興復發建設宣布推出新案將降價25％
此一消息宣佈之後
許多建設公司的新成屋售價馬上遭受衝擊
部分業者甚至擔心已下訂的顧客出現退訂潮
這個震撼彈投下去對部分供給量大的區域造成不小的影響
如果有稍微研究過一些比較特定幾家建設公司的人應該會知道
興復發建設的老闆算是台中地區很會獵地和囤地的建設公司
而且從2003年房地產景氣翻上來之後
興復發建設也累積了不少財力
像目前在中港路仍在荒廢中的前廣三SOGO二館
就是興復發建設標下來的物件
興復發原先計畫改造成商辦大樓
後來不知道是因為資金問題還其他的問題至今仍還未進行招商開發
興復發算是中部有實力的建設公司
此次會調降新成屋的售價達25％這麼大的折價幅度
可見興復發建設的老闆一定是看到了什麼一般人沒有看到的東西
之前我也一直在提醒大家要注意今年2012年若是景氣地一季之後開始衰退
除了企業和股市會受到影響之外
房地產也有機會出現價格鬆動的情形
我們也看到商業周刊已經開始在提大陸房地產價格大跌的報導
台灣的房價除了部分還有高支撐力的集中區域外
其他在中、南部被炒家哄抬的豪宅和重劃區過度膨脹的價格則有回檔的風險存在
其實台灣的房地產價格嚴格來說
長期都是一直走升的
只要不是買在郊區和非都會區
長期的房價其實都是短期回檔之後就會再慢慢爬升
每一次房價回跌10～15％最大的贏家都還是國內的財團
例如有人壽的國泰、富邦、宏遠、遠雄、新光這些集團
因為這些壽險公司除了有龐大的保戶提供現金流之外還有股票配發的股息現金流
所以每一次房價回檔這些壽險公司就會去低價掃貨一些精華地段的土地把價格撐住
只要景氣一回升馬上再把房地產的價格再進一步的提高
所以台灣的都會區精華地段的房價長期來說很難大幅度的回檔
一般我都會建議如果是自住在都會精華區的人千萬不要隨便賣房
因為你賣了不一定撿的回來
你如果是用槓桿滾短線的房產投資客就需要注意房屋跌價
現在的行情最怕的是自住的人有一種貪心的念頭
想說「高檔賣一下，低檔來換屋」
既想換屋又想賺房屋價差
那請問，高檔賣掉到低檔撿回這一段時間您要住哪？
是要住旅社還是租房子？
通常這種人都是房價跌價時重傷的族群
常常是偷雞不著蝕把米
所以這邊要提醒大家
如果你是沒買房想要逢低撿房的人
這一兩年有機會回檔撿到便宜
但是如果你是自住而且資金貸款壓力大的人
千萬不要輕舉妄動
以免被刮兩面光
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台股攻略 (3)
謝謝E大.
地段永恆不變得選擇，E大建議真是佛心來的
感謝e大分享。
E大您好 我約略看了一下，興富發董事於7/4申報轉讓持股，而股價又於7/22到達高點76元 並且出大量後 一路下滑，看起來股東掌握股價的高點非常之好 一般這種表面上看起來非常擅於推案的建商，其財務槓桿應該也很大（這部份需求教於E大），於不景氣之時，當特別小心其財務狀況，養地的利息支出、推案銷售成績不佳，餘屋壓力沉重，沒有現金收入，到最後或許就先出售土地週轉現金，一連串的反應無非就是---沒錢。畢竟連銀行都能倒 像建商發出這種「昭告天下」式的降價行動，當想一下，只是一種行銷手法？為促銷個案的方式，刺激消費者的購買慾望。還是真的缺錢？急了 不過，蠻殺的，別家建商，不建得有25％利潤空間，他把錢潮（如果有？）都吸過來，先讓自己解套，只能說，算你狠 通常價格這件事，只能做不能說，偷偷降價，對外保持神秘，隱瞞價格、銷售成數，賣不好換個案名繼續賣 我只能說，買屋真的是憑運氣，很多建商會搭配代銷公司，將個案包裝的美美的，包裝只為了好銷售，真正會做好售後服務有良心的建商卻不多見
感謝E大持續提供房產的訊息,之前陸續看到E大提出今年房價警訊,心理有些暗自竊喜(這樣說對房產大小戶實在有點抱歉),因為我沒有房產,之前就預計今年下半年希望能買到理想的房子,但是想到房價居高不下,心理多少就有些許壓力,現在就舒坦許多,因為房價趨勢似乎真的如E大預告的方向在進行當中。再次感謝E大分享房產資訊,謝謝。