交易者的E甸園

今天看到新聞
看到營造公司興復發建設宣布推出新案將降價25％
此一消息宣佈之後
許多建設公司的新成屋售價馬上遭受衝擊
部分業者甚至擔心已下訂的顧客出現退訂潮
這個震撼彈投下去對部分供給量大的區域造成不小的影響

如果有稍微研究過一些比較特定幾家建設公司的人應該會知道
興復發建設的老闆算是台中地區很會獵地和囤地的建設公司
而且從2003年房地產景氣翻上來之後
興復發建設也累積了不少財力
像目前在中港路仍在荒廢中的前廣三SOGO二館
就是興復發建設標下來的物件
興復發原先計畫改造成商辦大樓
後來不知道是因為資金問題還其他的問題至今仍還未進行招商開發

興復發算是中部有實力的建設公司
此次會調降新成屋的售價達25％這麼大的折價幅度
可見興復發建設的老闆一定是看到了什麼一般人沒有看到的東西
之前我也一直在提醒大家要注意今年2012年若是景氣地一季之後開始衰退
除了企業和股市會受到影響之外
房地產也有機會出現價格鬆動的情形
我們也看到商業周刊已經開始在提大陸房地產價格大跌的報導
台灣的房價除了部分還有高支撐力的集中區域外
其他在中、南部被炒家哄抬的豪宅和重劃區過度膨脹的價格則有回檔的風險存在

其實台灣的房地產價格嚴格來說
長期都是一直走升的
只要不是買在郊區和非都會區
長期的房價其實都是短期回檔之後就會再慢慢爬升
每一次房價回跌10～15％最大的贏家都還是國內的財團
例如有人壽的國泰、富邦、宏遠、遠雄、新光這些集團
因為這些壽險公司除了有龐大的保戶提供現金流之外還有股票配發的股息現金流
所以每一次房價回檔這些壽險公司就會去低價掃貨一些精華地段的土地把價格撐住
只要景氣一回升馬上再把房地產的價格再進一步的提高
所以台灣的都會區精華地段的房價長期來說很難大幅度的回檔
一般我都會建議如果是自住在都會精華區的人千萬不要隨便賣房
因為你賣了不一定撿的回來
你如果是用槓桿滾短線的房產投資客就需要注意房屋跌價

現在的行情最怕的是自住的人有一種貪心的念頭
想說「高檔賣一下，低檔來換屋」
既想換屋又想賺房屋價差
那請問，高檔賣掉到低檔撿回這一段時間您要住哪？
是要住旅社還是租房子？
通常這種人都是房價跌價時重傷的族群
常常是偷雞不著蝕把米
所以這邊要提醒大家
如果你是沒買房想要逢低撿房的人
這一兩年有機會回檔撿到便宜
但是如果你是自住而且資金貸款壓力大的人
千萬不要輕舉妄動
以免被刮兩面光


提供一些自己的心得和意見給大家做個參考


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